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改修工事

最近、今ある建物を活かして
改修をしたいとのご相談が増えています。

リフォームやリノベーションなんていう言葉を
使うこともあり皆さんもそちらの言葉のほうが
なじみがあるのではないでしょうか。
どちらも大きなくくりでは「改修」なのですが
規模の大きさやどこまでどのように品質や性能を
高めるかなどで使い分けてるようです。
しかし、ここのところどちらともつかない物件も多く、
我設計事務所では「改修」で進めています。

もう10年以上前になりますが
古い農家住宅の水回り改修を行いました。
外観

写真右手奥の勝手口から入った土間空間の改修です。
改修内容は
・既存の土間にある風呂、洗濯場の撤去
・新たに同じ空間に風呂、洗濯場、トイレ、脱衣場の設置。

です。文字で書くと簡単ですが 改修は工事ができるようにするまでの
調査が非常に難しく、大変なんです。こちらのお宅は確認申請など必要なかった時代に
建てたお宅で図面などありません。内装をはがすにも中の様子はわかりませんし
壁を撤去するにもどこまでどうなっているのか…
構造体にダメージを与えないよう最新の注意を払って調査、設計しました。

工事がはじまると建て主さんご家族にも壁の漆喰塗りや建具周りのペンキ塗り
など自ら行ってもらいました。
改修は前記したように工事に入るまでの調査に
非常に時間がかかります=コストがかかります。
プラス建築費用ですので、規模の割には総工費がかかる事が多くあります。
そこで、うちからの提案で「自分たちでできるところは自分たちでやってみる。」
ということになったのです。

改修の風景01

当時、おなかの中にいたH所員と現場のお手伝い中のN所員(笑)
改修の風景02

では、改修前・改修後をご覧ください。

↓改修前の土間空間
旧土間01 ここに新しい浴室が来ました→新土間04

↓改修前の土間空間
旧土間03 ここにはトイレを新設→新土間02

新しくできたお風呂とトイレの間には脱衣場 兼 洗面所と洗濯機
改修前旧土間04 改修後新土間03

建て主さん自ら施工した漆喰や建具のペンキ。既存の柱とよく合っていました。
↓こちらは新設のトイレの中
新土間01

台所へのドア・トイレのドアはデザインしました。仕上げのペンキは建て主さん。
新土間05
 
改修は住みながら行うことも多くそのあたりも事前のシュミレーションが
大事になってきます。今あるものがもったいないから使うという精神は
本当に素晴らしいと思います。でも今あるものを活かせるかどうかを
検討するのは本当に大変です。
これからもっと増えるであろう改修工事。
今あるものを十分に生かせるいい提案ができるよう心がけていきたいです。






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11:59 | 受注に役立つ度★ | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

中国出張

GW、所長は中国に出張でした。
中国出張
広東省汕頭市にオープンした
『東京家屋』
のオープニングイベントに参加

訪れた汕頭市。
戸建は少なく、ほとんどが高層マンション。
マンションの売り方も
まず構造体の状態で売りにでて
買った後に内部の設計になるそうで。

東京家屋は内部のショールーム。

そのほか現地の建物や建設中のマンションなども
視察してきたそうです。

中国は年率15%の勢いで富裕層が増えているとも
いわれていますが、この視察したマンションも
富裕層向けだそうで。

そのほかにもまだまだ建設中のマンションが
たくさんあったそうで

今、中国は勢いがありますね。人も金も。。。
14:27 | 受注に役立つ度★ | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

長期優良住宅

先月、坂東市に完成しました
長期優良住宅のK邸です。

外観
外観

キッチン
キッチン

和室
和室

建て主さんの人柄の良さが随所に表れている
素敵なお宅になりました。

ただいま外構工事中です。

建て主さんにたいへん喜んでいただき
うれしい限り。

長期優良住宅のご依頼も承ります。
SUNNエンジニアリング
09:35 | 受注に役立つ度★ | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

作業中

コンペ案提出にむけ
作業中の所長。
ただ今作業中
真剣なまなざし☆

それもそのはず
締め切りぎりぎり!!!
印刷屋さんで刷り上がったばかりの
提案書を
印刷やさんの一角をお借りして
提出用に加工中!!

N所員このあと駆け込みで
無事提案書を提出!!

結果は来週でるそうです。

2次審査残りたいなぁ!!!

14:17 | 受注に役立つ度★ | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑

完了検査終了しました。

先月の出来事ですがf(^^;)…

設計した工場が完了検査 終了しました!!
工場外観南面

工場の外観・南面です。


工場の設計も承ります。

SUNNエンジニアリング
17:53 | 受注に役立つ度★ | comments (0) | trackbacks (0) | edit | page top↑